北京买房记(二)

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定房

我工作比较忙,没什么时间看房子。一般都是老婆看完了,基本满意的话再叫上我去看一看。我也给中介打了几个电话,约了看房子。一个周六,老婆去白洋淀接受革命教育去了。而一家中介约我那天下午去车站中里看一个房子,我只好一个人去看房子了,大致的情况我也没听清或者没记住。

到那才知道,房主一家三口还在里面住着,但因为来往的人口太多,已经定了一套更大的房子,正要卖了这套去买那套。我到屋子里看了一圈,立刻就相上了。这是一套南北通透的三居,布局非常紧凑,一点浪费没有。装修虽然比较早了,但屋子打理得很好,看着还不显旧。如果买了这套房子,几乎是立马能入住,只需稍微收拾一下,无需大规模装修。

看完房,我骑着自行车往家走,在路上找到一个阴凉之处,再也按捺不住心潮澎湃的心情,立刻给远在河北的老婆打电话商量这事如何是好。可她要晚上才能回来,要看看房子得第二天。咋办?老婆说:“你看着行就定。”又给大嫂打电话,她的意思也是,觉得好就定,下手晚了可能就没了。

原来打算是买两居室的房子,总价50万以下,可这套86米的三居室,房主要价65万,大幅度超出了我们的预算。北京六月的大太阳很热,当时我的头脑我的心因为这个房子比它还热。在太阳底下出的汗,一是因为太阳,二就是因为这个房子。在一番激烈的思想斗争之后,决定:就定它了。

交易

于是,我立即联系中介,告诉他们房子我定了。中介就约房主到中介的店面,我给了房主一万的定金,并且签了《定金收付协议》。“火热”的买房战斗,就这样开始了。

老婆回来以后,去看了三次房子。因为也没有看房的经验,她第一次没看仔细,觉得还行,第二次又仔细看了看也觉得还行,等第三次看完之后感觉比较满意。

定金协议签了之后,就该与中介签正式的《居间合同》,跟房主签《房屋买卖合同》了。正式签合同时,我搬来了两个“救兵”:一个是姑家做律师的弟弟,二是做过一段时间房产中介的大嫂。在大嫂让我叹为观止的凌厉砍价攻势下,已经在签完了的协议里定好的中介费被砍下了2600块钱。

这里面的道行实在是太深了,一言两语还说不明白。比如,即使我最终绕过现在的中介,交易成功也不算违反跟现在中介的签的协议,而且已经交给房主的定金也不会损失。秘诀:搞定房主。但难度系数比较大,搞不好“房财”两空,就选了砍价的稳妥路线。

《居间合同》和《房屋买卖合同》签订之后,就要找银行办理按揭贷款了。但房屋买房双方跟银行之间还有一个担保公司,银行、公正等机关都派驻人员在担保公司“现场办公”。在跟银行的人签了一大叠的法律文书之后,就回家等着银行批准贷款了。贷款批准之后,先交契税,再到大兴建委办理房产过户,中间又交接了物业、供暖。至此,买二手房的大事小事基本就完了,剩下都是琐碎的事。

在大嫂的建议下,为了减少利息支出,比原计划多交了一些首付款。但这样一来手上的余钱就所剩无几了。现在,要置办家具、电器时,开始感觉捉襟见肘。我和老婆经过一番思索,为了长远的经济划算,决定这些东西都买“好”的,一次买不齐就先拣重要的买,以后慢慢地添。

后记

记得在哪里看到过,说一个人买了房子之后一点钱没有了,但非常高兴地买了一个马桶安上就住进去了,但后来还高不高兴就不知道了。

一步一步、一点一点地垒自己的小巢——所有的普通人都这样,没什么可以抱怨的,这么想我心里就不再对捉襟见肘感觉那么痛苦了。

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