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定房

我工作比较忙，没什么时间看房子。一般都是老婆看完了，基本满意的话再叫上我去看一看。我也给中介打了几个电话，约了看房子。一个周六，老婆去白洋淀接受革命教育去了。而一家中介约我那天下午去车站中里看一个房子，我只好一个人去看房子了，大致的情况我也没听清或者没记住。

到那才知道，房主一家三口还在里面住着，但因为来往的人口太多，已经定了一套更大的房子，正要卖了这套去买那套。我到屋子里看了一圈，立刻就相上了。这是一套南北通透的三居，布局非常紧凑，一点浪费没有。装修虽然比较早了，但屋子打理得很好，看着还不显旧。如果买了这套房子，几乎是立马能入住，只需稍微收拾一下，无需大规模装修。

看完房，我骑着自行车往家走，在路上找到一个阴凉之处，再也按捺不住心潮澎湃的心情，立刻给远在河北的老婆打电话商量这事如何是好。可她要晚上才能回来，要看看房子得第二天。咋办？老婆说：“你看着行就定。”又给大嫂打电话，她的意思也是，觉得好就定，下手晚了可能就没了。

原来打算是买两居室的房子，总价50万以下，可这套86米的三居室，房主要价65万，大幅度超出了我们的预算。北京六月的大太阳很热，当时我的头脑我的心因为这个房子比它还热。在太阳底下出的汗，一是因为太阳，二就是因为这个房子。在一番激烈的思想斗争之后，决定：就定它了。

交易

于是，我立即联系中介，告诉他们房子我定了。中介就约房主到中介的店面，我给了房主一万的定金，并且签了《定金收付协议》。“火热”的买房战斗，就这样开始了。

老婆回来以后，去看了三次房子。因为也没有看房的经验，她第一次没看仔细，觉得还行，第二次又仔细看了看也觉得还行，等第三次看完之后感觉比较满意。

定金协议签了之后，就该与中介签正式的《居间合同》，跟房主签《房屋买卖合同》了。正式签合同时，我搬来了两个“救兵”：一个是姑家做律师的弟弟，二是做过一段时间房产中介的大嫂。在大嫂让我叹为观止的凌厉砍价攻势下，已经在签完了的协议里定好的中介费被砍下了2600块钱。

这里面的道行实在是太深了，一言两语还说不明白。比如，即使我最终绕过现在的中介，交易成功也不算违反跟现在中介的签的协议，而且已经交给房主的定金也不会损失。秘诀：搞定房主。但难度系数比较大，搞不好“房财”两空，就选了砍价的稳妥路线。

《居间合同》和《房屋买卖合同》签订之后，就要找银行办理按揭贷款了。但房屋买房双方跟银行之间还有一个担保公司，银行、公正等机关都派驻人员在担保公司“现场办公”。在跟银行的人签了一大叠的法律文书之后，就回家等着银行批准贷款了。贷款批准之后，先交契税，再到大兴建委办理房产过户，中间又交接了物业、供暖。至此，买二手房的大事小事基本就完了，剩下都是琐碎的事。

在大嫂的建议下，为了减少利息支出，比原计划多交了一些首付款。但这样一来手上的余钱就所剩无几了。现在，要置办家具、电器时，开始感觉捉襟见肘。我和老婆经过一番思索，为了长远的经济划算，决定这些东西都买“好”的，一次买不齐就先拣重要的买，以后慢慢地添。

后记

记得在哪里看到过，说一个人买了房子之后一点钱没有了，但非常高兴地买了一个马桶安上就住进去了，但后来还高不高兴就不知道了。

一步一步、一点一点地垒自己的小巢——所有的普通人都这样，没什么可以抱怨的，这么想我心里就不再对捉襟见肘感觉那么痛苦了。