从林校北里小区搬出来已经两个星期了，每天如同热锅上的蚂蚁一般。这面公司忙得不可开交，到了一个关键的发展阶段，那面房子还在装修当中，每天都要去看一眼进度如何了——我非常想立刻搬进书房（我和老婆已经把它定名为“自习室”，并且要摆两个一样的电脑桌，再续我们的同桌缘），因为我现在暂住在老婆同事租的房子里面，设施比较简陋，没有电脑椅，这样的日子对于我太难过了。

好在这次装修实际上算不上真正的装修，只能算是翻新，工程规模和花费都不大。原来的房主是个警察，他房子装修弄得非常不错，都快有十年的时间了还是那么结实。

最让我意想不到的是，就在所有的窗户都装了防盗窗之后，他在一个阳台的防盗窗上居然留了一个带锁的小门，是用来逃生的。不愧是人民警察，跟我英雄所见略同。等我再买一条逃生索就齐了。还有，他在每个房间的墙上“具有战略意义”的位置都安了电源插座和电话线接口，就是不知道这电话线接口是不是通的。

转眼又要到半夜了，明天一大早还要到新房子挪行李、腾房间，然后刷墙。先歇了吧。

写博客对于我来说像个工程，要写就像写大的，之前就想怎么写、写什么，等想法不了了之的时候就没什么可写的了。但实际上，我想写、可写的实在是太多了。

定房

我工作比较忙，没什么时间看房子。一般都是老婆看完了，基本满意的话再叫上我去看一看。我也给中介打了几个电话，约了看房子。一个周六，老婆去白洋淀接受革命教育去了。而一家中介约我那天下午去车站中里看一个房子，我只好一个人去看房子了，大致的情况我也没听清或者没记住。

到那才知道，房主一家三口还在里面住着，但因为来往的人口太多，已经定了一套更大的房子，正要卖了这套去买那套。我到屋子里看了一圈，立刻就相上了。这是一套南北通透的三居，布局非常紧凑，一点浪费没有。装修虽然比较早了，但屋子打理得很好，看着还不显旧。如果买了这套房子，几乎是立马能入住，只需稍微收拾一下，无需大规模装修。

看完房，我骑着自行车往家走，在路上找到一个阴凉之处，再也按捺不住心潮澎湃的心情，立刻给远在河北的老婆打电话商量这事如何是好。可她要晚上才能回来，要看看房子得第二天。咋办？老婆说：“你看着行就定。”又给大嫂打电话，她的意思也是，觉得好就定，下手晚了可能就没了。

原来打算是买两居室的房子，总价50万以下，可这套86米的三居室，房主要价65万，大幅度超出了我们的预算。北京六月的大太阳很热，当时我的头脑我的心因为这个房子比它还热。在太阳底下出的汗，一是因为太阳，二就是因为这个房子。在一番激烈的思想斗争之后，决定：就定它了。

交易

于是，我立即联系中介，告诉他们房子我定了。中介就约房主到中介的店面，我给了房主一万的定金，并且签了《定金收付协议》。“火热”的买房战斗，就这样开始了。

老婆回来以后，去看了三次房子。因为也没有看房的经验，她第一次没看仔细，觉得还行，第二次又仔细看了看也觉得还行，等第三次看完之后感觉比较满意。

定金协议签了之后，就该与中介签正式的《居间合同》，跟房主签《房屋买卖合同》了。正式签合同时，我搬来了两个“救兵”：一个是姑家做律师的弟弟，二是做过一段时间房产中介的大嫂。在大嫂让我叹为观止的凌厉砍价攻势下，已经在签完了的协议里定好的中介费被砍下了2600块钱。

这里面的道行实在是太深了，一言两语还说不明白。比如，即使我最终绕过现在的中介，交易成功也不算违反跟现在中介的签的协议，而且已经交给房主的定金也不会损失。秘诀：搞定房主。但难度系数比较大，搞不好“房财”两空，就选了砍价的稳妥路线。

《居间合同》和《房屋买卖合同》签订之后，就要找银行办理按揭贷款了。但房屋买房双方跟银行之间还有一个担保公司，银行、公正等机关都派驻人员在担保公司“现场办公”。在跟银行的人签了一大叠的法律文书之后，就回家等着银行批准贷款了。贷款批准之后，先交契税，再到大兴建委办理房产过户，中间又交接了物业、供暖。至此，买二手房的大事小事基本就完了，剩下都是琐碎的事。

在大嫂的建议下，为了减少利息支出，比原计划多交了一些首付款。但这样一来手上的余钱就所剩无几了。现在，要置办家具、电器时，开始感觉捉襟见肘。我和老婆经过一番思索，为了长远的经济划算，决定这些东西都买“好”的，一次买不齐就先拣重要的买，以后慢慢地添。

后记

记得在哪里看到过，说一个人买了房子之后一点钱没有了，但非常高兴地买了一个马桶安上就住进去了，但后来还高不高兴就不知道了。

一步一步、一点一点地垒自己的小巢——所有的普通人都这样，没什么可以抱怨的，这么想我心里就不再对捉襟见肘感觉那么痛苦了。

缘起

老婆研究生毕业后，作为人才被引进到了大兴一家医院，成为了不少人羡慕无比的“体制内”人士。这样一来，我们就在北京大兴黄村定居了。既然要“定居”，就必须得买房子。在中国的城市，房子不光是一个住的地方，它还是户口上的地址和孩子在哪里上学的依据。

我们原来打算今年底、最迟明年初买房，因为明年底地铁大兴线开通，跟市区的交通会更加方便，黄村的房价大幅度下降的可能就几乎没有了，等不起了。在金融危机最厉害的时候，我们现在租的房子的楼上卖出去了。房子装修之前，新房主到楼下的新邻居家挨门挨户地“提前道歉”，因为他们的房子要装修，届时会有动土打墙的大动静。他们来时，我问他们房子多少钱买的。具体数字现在想不起了，但记得当时折算了一下，大约合每平方米6500块左右。后来，小区里的房子接二连三的卖出去不少。

老婆开始偶尔打听房价。比如，有一次打听回来说，大兴要建北京第二个大机场，一个镇的人拆迁后会有大笔的拆迁补偿款可以到黄村买房子，到“县城”住可是他们多少年来的梦想。当然这是从房产中介那里听来的。一听这个我就心慌，而且莫名感到生气，因为这可戳到了我的“隐痛”啊：没房子，啥时候买房子？这个拆迁对黄村的房价能有什么影响没法求证，但至少它也算是房产中介公司的一个炒作题材。

行动

再后来，多方的消息证实，房价确实又“回暖”了。我确切知道的那6500块每平方米的价格成了过去。在我们决定认真地看看房子的时候，中意的那片区域（即未来地铁大兴线通过的兴华大街），从北往南（富强东里、清源西里、兴政西里、车站北里等）单价大都在8000块上下，面积大一点的单价低500左右。

早就掐指算过，我们只能勉强买得起单价7500块的房子，8000块就比较困难了。在大约一个星期的时间里，我老婆看了几处房子，但都不甚满意。经过向别人取经，在北京买较老的二手房时对房子本身大致应该注意这几个问题：顶层的不要买（可能漏雨而且夏天会很热），一楼的不要买（比较脏），东西向的不要买（夏天的下午西照能热死人）。其实买二手房要注意的还有很多很多。比如，一个比较吓人的问题就是：房子“干净”吗？就是说，它是不是出过什么“事”的“凶宅”。跟老婆讨论过这个问题，结果大热天的让人毛骨悚然、脊背发凉，于是按下不再讨论。

老婆看了几个房子，都因为种种原因没有定下来。比如，在车站北里看上一套，但房主不在北京。比较离谱的是在林校北里看的一套房子，准确地说是根本没看成。中介的人把我们领到房子那里时，发现里面有租户，是两个老人家。中介跟他们的儿子事先联系好了要来看房子的，结果因为儿子和房主都没到场，两个人死活不让我们到里面看看。来回地打电话确认，跟房主和儿子通完话之后，还是不让进，说怕我们带进去“猪流感”。再后来，争执升级，非常彪悍的两位老人让中介的人无法脱身，大吵、大闹、叮咣的声音快把警察招来了。

（待续——）